杂记

Allen 2009-04-08 23:56:19 87129 0 0 0 0

網站名稱：社科院专家：房价还将回落40%-50%（居然和我的看法一样~~呵呵）

網站地址：

社科院专家：房价还将回落40%-50%（居然和我的看法一样~~呵呵）
---
http://taoether.blog.hexun.com/31436451_d.html
---
　　（看看专家的观点，居然和我的看法一样，理由也差不多~~呵呵(原文见：http://taoether.blog.hexun.com/30881363_d.html)。不过他们更狠，预计房价将回落40~50%。想想也不无道理，除了下面的原因外，原材料降价也是重要的原因之一，上回忘了写了~~。目前，钢铁，石油，建材等价格已经回落了不少，后续的经济危机中，可能还会降价。这样一来，会促使新开发的楼盘成本进一步降低，必然的导致房价的下降！）
　　据北京房地产交易管理网统计数据显示，截至今年3月31日，北京住宅存量约为13.55万套。而据北京社科院统计，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%。
　　北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元，当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1到6∶1的标准。”
　　戴建中认为，到2009年底，北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房，这将对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。
　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。
　　+++
　　以下是塞塞涕畏的部分报道
　　---
　　本报讯就在开发商高唱“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来2~3年内，我国城市房价将回落40%~50%。
　　专家分析认为，目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。
　　“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，我国城镇房地产价格水平还有40%~50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。（辛浪）
　　+++
　　北京开发商雇人抢购
　　管吃管喝一天发50元
　　又讯在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。专家表示，在宏观调控还未明显达到效果、楼市仍在调整的关键时刻，消费者应保持冷静。（仁民）
　　+++
　　相关链接：
　　“黄金周一套房没卖” 开发商被迫承认有价无市 2007-10-9
　　畸高房价把消费者抛离楼市房地产在 2008-2-9
　　深圳房价下跌真相：关内“假摔”关外真跌 2008-10-29
　　专家称楼市回暖存假象仍有40%-50%降价空间 2009-3-23
　　二手房成交量增加短暂利好不代表北京楼市回暖 2009-2-25
　　观察：京城楼价并未触底 “抄底团”大多为炒作 2008-12-9
　　高房价作祟楼市新政未根本改变交易乏振局面 2009-1-4
　　京、沪、穗三地房价调查：房价，还会下降吗？ 2008-10-20
　　拐点争议:买房就会被套开发商回笼资金大打折 2008-1-17