Allen 2009-03-24 00:52:43 66405 1 0 0 0

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　　现在关于房价的争论不可谓不热闹，众说纷纭，莫衷一是！在这里，说说我由来已久的看法：我认为房价两年之内不会上涨。

　　理由如下：

　　1，全球经济危机刚刚开始，以美国为首西方发达国家的正在瑟瑟发拌地迎接第二轮危机。中国目前还没有受什么影响，但后续的一两年内，影响会逐渐体现出来……原因不用说了吧。

　　2，中国房价虚高已久，泡沫严重。这个早就有和发达国家的比较，房价与民众收入相比之大，已经太高了。

　　3，现在中国房价相较最高峰下降甚微，还有太大的空间。目前降价的范围主要限于大城市，中小城市的价格基本上没有什么下降。后者与前者的关系就象中国油价和国际油价的关系，上涨是紧跟滴，是接轨滴，下降是滞后滴，甚至是脱节滴……

　　4，中国房地产暴利人所共知，由来已久，相信房价到底的傻子没有多少。看看这几年出了多少房地产商就知道了－－多少人疯了似的加入房地产商的行列，这是暴利的诱惑啊，谁禁得住啊！以前的暴利用一句房地产商老总的说就是：“赚钱都赚的不好意思了！”这话不是我说的，大家可以用这句话在网上搜一下~~哦，你现在降了这么点就到底了，傻子也不会相信啊……！

　　5，后续的经济危机对国家的影响大了，国家要拉动内需，房价就更不可能涨上去。内需靠什么，还是要靠中下层，富人毕竟是少数。房价不降，中下层用半辈子的收入买了房，成了房奴，只有勒紧裤带还房贷，还拿什么消费，还敢消费什么。象本人所在的单位，有许多年轻人为了结婚买了房，现在苦不堪言。每月工资本来就不多，还完贷所剩无几，什么都不敢买，什么都不敢花。但这样的日子不是一天两天，是十几年，二十几年啊……罪过罪过！

　　6，中小房地产开发商实力有限，会拖住房价的蠢蠢上涨。现在最着急的是中小开发商，他们没有足够的资金储备，他们拖不起。房子卖不出去，资金收不回来，没有钱还银行，就等着破产了……虽然有点夸张，但绝对是实情。就是有的大的开发商由于扩张过度，资金链断裂，也是够它受的。君不见万科都带头降价了么，中小开发商还死抗不降，不见棺材不落泪~~中小开发商一降，大的开发商抗也白抗！所以专家不说了么：当下房市的抉择就两个字——降价！

　　7，涨价有顶，降价无低。就象股市一样，大盘从6500点直泻1700点，中间无数次有人喊：到底了，到底了。但大盘还是毫不留情地扇他们的耳刮子！其实对于房地产来说，这几年的疯涨也让人看不到顶，象本人所在的一个小小的地级市，三年之内房价翻了近三倍。问问总宣扬房价到底的同志们，你们三年前可能想到现在的房价。同理，你们既然无法预测上涨，你们又是怎么预测的房价到底呢！而大多数人都有这样的心理，东西涨价了着急，会急红了眼似的一窝蜂的去买，恐怕再涨；但降价了就不用着急了，等着再降一点，再降一点……。

　　8，政府不会再任由房价泡沫下去，理由见第5点。前些日子政府十大振兴规划还未出完，就有人造谣说房地产是政府支持的第十个振兴行业。一时之间，房地产蠢蠢欲动，磨刀霍霍向群众，想再一次大开杀戒！后来厉以宁出来澄清，这个说法只是个人预测，而政府也公布了第十个振兴产业，完全不干房地产鸟事。一句话：你房地产已经这么红火了，赚钱赚得疯了，还振兴个屁。

　　综上所述，房价两年之内是不会上涨滴。奉劝持币待购地朋友们安下心来，放心大胆的等，不要听那些房产商托们瞎起哄，就当他们是衷嚎好了（也不是衷嚎，他们还远没有到衷的地步……）。

　　再说一句，以上只是个人意见，仅供参考，大家看着有理就信，无理拍砖～～！

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